Cristina romero corral

Mis Servicios

Cada proyecto requiere atención, precisión y compromiso. Como arquitecta técnica, te ofrezco un acompañamiento completo que abarca desde la planificación inicial hasta la ejecución final, asegurando siempre resultados de calidad y adaptados a tus necesidades.

Te ayudo a construir tu proyecto

Como arquitecta técnica, combino planificación, precisión y comunicación. Coordino equipos, plazos y trámites para que todo fluya sin sobresaltos.

Proyectos de demolición

Demoliciones controladas de edificaciones para dar paso a nuevos proyectos, con total seguridad y gestión técnica integral.



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Dirección de ejecución y coordinación de seguridad y salud en obra

Supervisión técnica y coordinación de seguridad durante la ejecución de obras para garantizar calidad y cumplimiento normativo en cordoba y alrededores.

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Reformas integrales

Transformamos viviendas y locales adaptándolos a nuevas necesidades, combinando funcionalidad, diseño y eficiencia.



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Rehabilitación

Restauramos edificaciones respetando su carácter original y mejorando su estructura, habitabilidad y eficiencia energética.

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Home staying e interiorismo

Diseño y ambientación de espacios con soluciones de interiorismo personalizadas para revalorizar y optimizar cada estancia.

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Coordinación catastral y regularización urbanística

Actualización de datos en Catastro y Registro para adecuar tu propiedad a la realidad física y legal, evitando problemas futuros.

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Segregación / Agregación / División Horizontal

Gestión técnica y legal para dividir, unir o formalizar propiedades, asegurando su correcta inscripción y regularización registral.

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Certificados de eficiencia energética

Evaluación oficial del consumo y rendimiento energético de viviendas o locales, imprescindible para venta o alquiler.

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Elaboración de mediciones y presupuestos

Cálculo preciso de materiales y costes para garantizar una planificación económica fiable y una ejecución sin desviaciones.

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PROYECTOS DE DEMOLICIÓN

Demolición de vivienda unifamiliar (Villarrubia-Córdoba) 

Vivienda unifamiliar entre medianeras a demoler para proyecto de obra nueva en esta parcela.

PROYECTOS DE DEMOLICIÓN

Demolición de vivienda en ruinas (Posadas)

Vivienda unifamiliar en ruinas en el municipio de Posadas a demoler por diligencia de la policía municipal debido al riesgo de derrumbe.

DIRECCIÓN DE OBRA Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD

TALLERES CORRAL NEW FACILITIES

Dirección de ejecución material del proyecto de obra nueva para las instalaciones industriales y oficinas de la empresa Talleres Corral. Un ambicioso proyecto que ampliará las instalaciones de esta empresa en el nuevo polígono empresarial del municipio de Villarrubia.

 

DIRECCIÓN DE OBRA Y COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD

Reforma con ampliación de vivienda unifamiliar en Encinarejo

 

Reforma y ampliación de una vivienda existente en el municipio de Encinarejo. Ampliamos una vivienda con 40 m2 para una familia joven con una hija. Esta reforma se caracteriza por combinar la cubierta inclinada existente, la cual se ha rehabilitado, con la cubierta plana sobre la nueva estructura.

REFORMAS INTEGRALES

Reforma de piso en el casco histórico de Cordoba para alquiler turístico.

Reforma de vivienda en planta baja en el casco antiguo de Córdoba para alquiler turístico. Los propietarios se encargaron del Home Staying, implantando el branding en la decoración.

REFORMAS INTEGRALES

Reforma de local comercial Inmobiliaria Socialcasa

Reforma de este local comercial, incorporando el branding y actualizando el mobiliario para ofrecer un mejor servicio. Esta intervención incide sobre el interiorismo y adapta la distribución a las necesidades de la empresa.

REHABILITACIÓN

Rehabilitación de vivienda unifamiliar (Zuheros)

Reforma y rehabilitación de vivienda unifamiliar histórica en el municipio de Zuheros, el proyecto se caracteriza por conservar parte de la estética tradicional. La vivienda conserva viejas cuadras con antiguas vigas de madera, las cuales se han reforzado para garantizar la estabilidad del edificio.

HOME STAYING E INTERIORISMO

Aplicación de revestimiento rústico en interior de vivienda

Aplicación de revestimiento de mortero de cemento de cal blanco para revestido de paramento vertical en interior de vivienda. Posterior aplicación de pintura plástica aplicada en forma de cruz

HOME STAYING E INTERIORISMO

Instalación de hornacina en baño con iluminación LED.

Instalación de hornacina en muro en ámbito de ducha para albergar botes de baño. Dotado de iluminación por tira LED empotrada. Revestido con aplacado porcelánico con detalles de ajunquillado.

COORDINACIÓN CATASTRAL Y REGULARIZACIÓN URBANÍSTICA

En muchas ocasiones, los datos que constan en Catastro o en el Registro de la Propiedad no reflejan la realidad física o jurídica de un inmueble. Esto puede generar discrepancias en superficies, linderos, edificaciones existentes o incluso en el uso asignado a la parcela.
La coordinación catastral y la regularización urbanística tienen precisamente como objetivo ajustar esa información a la realidad actual del terreno y de la construcción, evitando problemas legales, fiscales o administrativos.

¿Por qué es importante la coordinación catastral?

El Catastro es una base de datos pública en la que se registran todos los bienes inmuebles. De su información depende, entre otras cosas, el cálculo de impuestos como el IBI, la plusvalía municipal o el IRPF. Si los datos catastrales no están actualizados —por ejemplo, si una parcela aparece con una superficie incorrecta o una edificación no figura inscrita—, pueden derivarse errores en la valoración, dificultades para vender o heredar, o problemas al tramitar licencias o escrituras.

Además, desde la Ley 13/2015, Catastro y Registro de la Propiedad deben estar coordinados gráficamente, de modo que ambos organismos reflejen la misma realidad física mediante una representación georreferenciada única.
Cuando esto no ocurre, el propietario debe promover la coordinación catastral, un procedimiento técnico-administrativo que garantice la correspondencia entre lo que existe realmente sobre el terreno y lo que figura en las bases oficiales.

¿Cuándo es necesaria una regularización urbanística?

La regularización urbanística entra en juego cuando el inmueble presenta alguna situación que impide su correcta inscripción o legalización:

  • Construcciones ejecutadas sin licencia o sin finalizar el procedimiento de legalización.
  • Ampliaciones, reformas o cambios de uso no comunicados al Ayuntamiento.
  • Discrepancias entre la superficie real construida y la que figura en Catastro.
  • Inmuebles con alteraciones de linderos, segregaciones o agrupaciones no formalizadas.

En los procesos de compraventa de inmuebles, es imprescindible garantizar la correspondencia entre los datos inscritos en el Registro de la Propiedad y los del Catastro —tanto en superficie como en configuración—, de acuerdo con las exigencias de coordinación gráfica establecidas en la Ley 13/2015 y la normativa urbanística andaluza

Además, desde la entrada en vigor de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), la inscripción de una edificación en el Registro requiere aportar un fichero GML que contenga su delimitación georreferenciada. Este documento debe ser elaborado y firmado por un técnico competente, y garantiza que la ubicación y la geometría del inmueble se ajustan a la realidad física del terreno.

En todos estos casos, la intervención de un técnico especializado es fundamental para documentar el estado actual del inmueble, elaborar planos, informes y certificados que permitan regularizar la situación ante Catastro, Registro y Ayuntamiento.

¿Cómo puedo ayudarte?

Ofrezco un servicio completo de acompañamiento durante todo el proceso, desde la detección de la incidencia hasta la completa regularización del inmueble.
Mi trabajo incluye:

  • Levantamientos topográficos y mediciones georreferenciadas.
  • Elaboración de informes técnicos y planos actualizados.
  • Tramitación de expedientes ante Catastro y Registro de la Propiedad.
  • Asesoramiento urbanístico y coordinación con notarios y administraciones.

El objetivo es que tu inmueble refleje correctamente su realidad física y jurídica, evitando contratiempos futuros y asegurando que puedas vender, heredar o reformar con total seguridad jurídica.

EJEMPLO REGULARIZACIÓN URBANÍSTICA: 

Queremos comprar una vivienda que es muy antigua y en nota simple solo aparece inscrito el suelo, pero no la edificación. En este caso, la notaría nos solicitará un certificado de antigüedad para poder inscribir la vivienda y así se pueda formalizar la compraventa. 

Un certificado de obra nueva por antigüedad es un documento que acredita la antigüedad de la edificación. A través de ortofotos se demuestra el rango de fechas en que se pudo construir la vivienda y esto, en determinados casos, da derecho a la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad para formalizar su compraventa.

Además, este certificado debe acompañarse de las coordenadas georreferenciadas de la mencionada vivienda, según indica el artículo 140 de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del territorio en Andalucía.

Además, este certificado debe acompañarse de las coordenadas georreferenciadas de la mencionada vivienda, según indica el artículo 140 de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del territorio en Andalucía.

EJEMPLO COORDINACIÓN CATASTRAL:

Si la superficie de nuestra parcela es inferior a la que figura en el Catastro. Esta diferencia puede tener consecuencias directas: por ejemplo, estar pagando un Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) superior al que realmente corresponde, ya que este tributo se calcula en función de la superficie y del valor catastral del inmueble.

La buena noticia es que esta situación se puede corregir mediante un procedimiento de coordinación catastral.
Para ello, se presenta ante la Gerencia del Catastro una solicitud de alteración de superficies, acompañada de un levantamiento topográfico actualizado que refleje la realidad física del terreno y sus nuevas coordenadas georreferenciadas (GML).

Una vez revisada y aprobada la modificación, el Catastro actualiza la información y esta nueva geometría puede coordinarse con el Registro de la Propiedad, garantizando que ambas bases de datos representen la misma realidad.

SEGREGACIÓN/AGREGACIÓN/ DIVISIÓN HORIZONTAL

En muchos casos, las propiedades no se ajustan exactamente a las necesidades de sus propietarios o a la realidad de su uso. Tal vez una familia desee dividir una finca rústica entre varios herederos, un promotor necesite unir varias parcelas contiguas para desarrollar un proyecto, o se quiera independizar legalmente distintas viviendas dentro de un mismo edificio.

Para todo ello, existen tres procedimientos fundamentales: la segregación, la agregación y la división horizontal.

¿Qué es la segregación?

La segregación consiste en dividir una finca o parcela en dos o más partes independientes, generando nuevas unidades registrales.

Este procedimiento requiere:

  • Comprobación de la superficie mínima segregable según planeamiento municipal.
  • Elaboración de plano topográfico georreferenciado (GML).
  • Redacción de memoria técnica o proyecto de segregación firmado por técnico competente.
  • Aprobación municipal mediante licencia o declaración de innecesariedad, según el caso.
  • Inscripción final en el Registro de la Propiedad y actualización en Catastro.                                           

Es un trámite esencial antes de cualquier venta parcial, herencia o cesión de terrenos, y garantiza que cada parcela resultante cuente con identidad registral y catastral propia.

¿Qué es la agregación?

La agregación es el proceso contrario: unir dos o más fincas colindantes para formar una sola.
Suele utilizarse cuando se adquieren terrenos adyacentes con la intención de construir una vivienda o una promoción sobre una única unidad registral.

El procedimiento es similar al anterior, dependiente de la administración competente.

Además de simplificar la gestión jurídica y urbanística, la agregación evita incoherencias en Catastro y Registro y facilita la tramitación de licencias.

¿Qué es la división horizontal?

La división horizontal permite crear varias propiedades independientes dentro de un mismo edificio o conjunto, estableciendo una relación jurídica entre ellas.
Cada vivienda o local pasa a tener su propia unidad registral y cuota de participación en los elementos comunes, lo que hace posible su venta o alquiler por separado.

Es un trámite imprescindible en:

  • Edificios de viviendas plurifamiliares.
  • Viviendas unifamiliares con usos independientes (por ejemplo, dos viviendas en una misma parcela).
  • Cambios de uso o regularización de construcciones existentes.

Este proceso requiere la redacción de una memoria o proyecto técnico que defina cada elemento privativo, sus superficies, linderos y coeficientes, y debe formalizarse en escritura pública ante notario antes de inscribirse en el Registro.

¿Cuándo necesitarás estos trámites?

  • Si vas a vender una parte de tu terreno o finca, necesitarás una segregación.
  • Si has adquirido terrenos contiguos y quieres tratarlos como una sola unidad, necesitarás una agregación.
  • Si quieres dividir legalmente un edificio en varias viviendas, locales o usos, necesitarás una división horizontal.

Estos procesos requieren coordinación entre ayuntamiento, notaría, registro y catastro, y un acompañamiento técnico que garantice que todo quede correctamente documentado y registrado.

Mi labor consiste en gestionar todo el procedimiento técnico y documental, asegurando que tu propiedad quede perfectamente regularizada, sin errores ni bloqueos administrativos, y que cada metro cuadrado esté correctamente reconocido en su ámbito legal y urbanístico.

 

Certificado de Eficiencia Energética (CEE)

El Certificado de Eficiencia Energética —conocido por sus siglas CEE— es un documento obligatorio que informa sobre el consumo energético y las emisiones de CO₂ de un inmueble. Su objetivo es que tanto propietarios como compradores o inquilinos conozcan el rendimiento energético del edificio y puedan compararlo con otros inmuebles del mercado.

Más allá de ser un mero trámite, el CEE es también una herramienta útil para mejorar el valor del inmueble, detectar ineficiencias y planificar reformas que reduzcan el consumo y los gastos energéticos.

 

¿Qué es exactamente el Certificado Energético?

El certificado evalúa las características constructivas y de las instalaciones de la vivienda o local (envolvente térmica, orientación, carpinterías, sistemas de climatización, agua caliente sanitaria, etc.) y las compara con un modelo estándar.
El resultado se expresa mediante una etiqueta energética, similar a la de los electrodomésticos, que clasifica el inmueble de la A (máxima eficiencia) a la G (mínima eficiencia).

Junto con esta etiqueta, el técnico emite un informe de recomendaciones con posibles medidas de mejora —como el aislamiento térmico, el cambio de ventanas o la sustitución de equipos—, indicando el ahorro estimado en energía y emisiones.

¿Cuándo es obligatorio?

El Real Decreto 390/2021, que regula la certificación energética de los edificios, establece la obligatoriedad del CEE en los siguientes casos:

  • Venta o alquiler de viviendas, locales u oficinas.
  • Nueva construcción o ampliación de edificios existentes.
  • Reformas importantes que afecten a la envolvente térmica o a los sistemas de climatización.
  • En algunos casos, también es necesario para solicitar ayudas o subvenciones públicas destinadas a la rehabilitación energética.

Sin el certificado debidamente registrado, no se puede formalizar legalmente la compraventa o el contrato de arrendamiento. Además, las sanciones por su incumplimiento pueden ser elevadas.

¿Qué documentación se necesita?

Para realizar el certificado, el propietario debe facilitar:

  • Referencia catastral o dirección completa del inmueble.
  • Superficie construida y uso del edificio.
  • Acceso al interior para la toma de datos in situ (características constructivas, instalaciones, orientación, etc.).

Tras la visita y análisis, se emite el informe técnico y se registra oficialmente en la plataforma correspondiente de la administración competente, generando el número de registro y la etiqueta energética oficial.

¿Por qué contar con un técnico especializado?

El proceso de certificación energética no es un simple trámite administrativo, sino un procedimiento técnico regulado que debe realizar un profesional competente.

Además, el conocimiento práctico del comportamiento de los materiales y sistemas constructivos permite proponer medidas reales y viables para reducir consumos, algo que puede traducirse en ahorro económico y mayor valor de mercado para la propiedad.

Obtener el Certificado de Eficiencia Energética no solo cumple con una obligación legal, sino que aporta transparencia y valor añadido al inmueble.

ELABORACIÓN DE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS

Toda obra, reforma o proyecto constructivo necesita una estimación económica precisa para poder tomar decisiones con seguridad. La elaboración de mediciones y presupuestos es el proceso que permite cuantificar, valorar y prever los costes reales de una actuación, garantizando que el diseño técnico se traduzca en una ejecución viable, controlada y sin desviaciones inesperadas.

 

¿Qué son las mediciones?

Las mediciones son el documento técnico que detalla las cantidades exactas de materiales, unidades de obra y elementos constructivos que componen un proyecto. Se elaboran a partir de los planos y definen con precisión la magnitud de cada partida: metros cúbicos de hormigón, metros cuadrados de tabiquería, unidades de carpintería, etc.

Estas mediciones constituyen la base de cualquier presupuesto técnico o proyecto de ejecución, y son imprescindibles para:

  • Solicitar ofertas comparables a diferentes contratistas.
  • Controlar desviaciones económicas durante la obra.
  • Establecer certificaciones mensuales de obra ejecutada.
  • Fundamentar reclamaciones o revisiones de precios.

¿Y qué es el presupuesto?

El presupuesto es la valoración económica derivada de las mediciones. Cada unidad de obra se multiplica por su precio unitario, obtenido de bases de datos de referencia o de tarifas específicas del mercado local.

El resultado es un documento que refleja el coste total estimado del proyecto, desglosado por capítulos, partidas y unidades, y que puede adaptarse a distintos niveles de detalle según el uso:

  • Presupuesto estimativo para fases iniciales o anteproyectos.
  • Presupuesto de ejecución material (PEM) para proyectos básicos y de ejecución.
  • Presupuestos de contrata o de control económico durante la obra.

¿Por qué es importante disponer de unas mediciones y presupuestos profesionales?

Unas mediciones incorrectas o incompletas pueden generar diferencias económicas considerables, conflictos con la constructora o retrasos en la ejecución. Por el contrario, un presupuesto bien elaborado proporciona transparencia, comparabilidad y control, tanto para el promotor como para el contratista.

Además, contar con este documento técnico:

  • Facilita la toma de decisiones económicas realistas.
  • Permite ajustar el diseño para adaptarse al presupuesto disponible.
  • Sirve como base contractual entre cliente y empresa constructora.
  • Ayuda a planificar la obra y anticipar necesidades de materiales o mano de obra.

¿Cuándo necesitas este servicio?

  • Cuando vas a solicitar presupuesto a varios constructores y quieres comparar ofertas homogéneas.
  • Si eres un particular que desea reformar su vivienda y necesita saber el coste real antes de iniciar la obra.
  • Si eres promotor y buscas control económico durante la ejecución.
  • O si requieres un documento técnico para presentar en una licitación o proyecto público.

La elaboración de mediciones y presupuestos no es solo un trámite previo a la obra, sino la herramienta técnica que garantiza el equilibrio entre el diseño, la ejecución y la inversión.

  • Reforma de vivienda para alquiler por habitaciones

Texto: Reforma de vivienda para adaptación a la modalidad de alquiler por habitaciones. Esta intervención se caracteriza por la inclusión de un nuevo baño para ofrecer un mejor servicio a esta modalidad de alquiler y por la redistribución de la arquitectura para albergar cuatro dormitorios de mayor superficie. La vivienda se caracteriza por la distribución de cocina abierta al salón, para favorecer la interacción entre los inquilinos.

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Aporto nuevas ideas y soluciones a tu proyecto

Cada obra y cada reforma son una oportunidad para aportar creatividad, rigor técnico y compromiso. Mi experiencia como arquitecta técnica me permite anticipar problemas, ofrecer soluciones prácticas y garantizar resultados de calidad.

  • Ideas & Concepto → Transformo tus ideas en soluciones técnicas viables.
  • Precisión → Cada cálculo, plano y presupuesto se ajusta a la realidad.
  • Comunicación → Te mantengo informado en cada etapa del proyecto.
  • Ejecución → Coordino cada fase con detalle para cumplir plazos y calidad.

Cristina Romero Corral ofrece servicios completos de arquitectura técnica en Córdoba y provincia: dirección de ejecución de obra, reformas integrales, rehabilitación de edificios, coordinación catastral, segregaciones y agregaciones de fincas, proyectos técnicos de demolición, elaboración de mediciones y presupuestos, certificados de eficiencia energética y asesoramiento en interiorismo. Cada servicio se gestiona con rigor profesional, comunicación directa y compromiso con plazos y calidad. Presupuesto personalizado sin compromiso en 24-48 horas.

Servicios principales de arquitectura técnica

Cristina Romero Corral es arquitecta técnica colegiada con amplia experiencia en Córdoba y provincia. Ofrece servicios técnicos especializados para particulares, promotores, empresas constructoras y administraciones públicas. Cada proyecto se gestiona con profesionalidad, transparencia y atención personalizada, garantizando cumplimiento normativo, control de calidad y resultados a medida.

Dirección de ejecución y coordinación de seguridad y salud en obra

La dirección de ejecución de obra es el servicio técnico que garantiza que la construcción o reforma se ejecute conforme a proyecto, normativa técnica y urbanística vigente en Córdoba. Cristina coordina todos los trabajos en obra, supervisa calidades de materiales y ejecución, realiza mediciones certificadas, controla plazos y presupuesto, y gestiona la coordinación de seguridad y salud (CSS).

Este servicio es obligatorio por ley para obras con licencia municipal e incluye: control diario o periódico de obra según necesidades del proyecto, coordinación de todos los gremios y contratistas, supervisión de replanteos y niveles, verificación de calidades de materiales, mediciones y certificaciones mensuales, elaboración del libro del edificio, gestión del plan de seguridad y salud, resolución de incidencias técnicas, y emisión del certificado final de obra.

Contar con dirección de ejecución profesional aporta tranquilidad, control económico, reducción de riesgos, cumplimiento normativo y garantía de que la obra finalice según proyecto y expectativas del cliente. Cristina gestiona proyectos de cualquier envergadura en Córdoba y provincia, desde reformas de viviendas hasta obras de mayor complejidad técnica.

Reformas integrales en Córdoba

Gestión completa de reformas integrales en viviendas, locales comerciales y edificios en Córdoba. Cristina se encarga de todo el proceso: estudio de viabilidad técnica y urbanística, asesoramiento previo sobre distribución y materiales, tramitación de licencias municipales, dirección técnica de obra, coordinación de todos los contratistas (albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura), control de calidades y plazos, mediciones certificadas, y entrega final con certificado de final de obra y documentación completa.

Las reformas integrales incluyen redistribución de espacios, actualización de instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), sustitución de carpinterías, pavimentos y revestimientos, adaptación a normativa de accesibilidad y eficiencia energética, y personalización según necesidades y estilo del cliente. Cristina se implica personalmente en cada fase, garantizando que la reforma cumpla presupuesto acordado, plazos establecidos y normativa aplicable.

La experiencia en reformas en Córdoba capital y provincia permite optimizar procesos, anticipar problemas habituales, coordinar eficientemente a todos los gremios y ofrecer soluciones técnicas adaptadas a las particularidades constructivas locales. Presupuesto detallado sin compromiso en 24-48h.

Rehabilitación de edificios y viviendas

La rehabilitación de edificios es un servicio técnico especializado que requiere conocimiento en profundidad de sistemas constructivos tradicionales, normativa de protección patrimonial (cuando procede) y técnicas de intervención respetuosas con el edificio original. Cristina Romero ofrece rehabilitación integral de edificios históricos, viviendas antiguas, edificios en casco histórico de Córdoba, y rehabilitación energética.

El servicio incluye: inspección técnica del edificio (ITE) si procede, estudio patológico y diagnóstico de lesiones, proyecto técnico de rehabilitación, tramitación de licencias y autorizaciones (especialmente en edificios protegidos), dirección de obra especializada, coordinación de empresas especializadas en restauración, actualización de instalaciones respetando elementos originales, mejora de aislamiento térmico y acústico, adaptación a normativa de accesibilidad (ascensores, rampas, eliminación de barreras), y tratamiento de humedades y problemas estructurales.

La rehabilitación bien ejecutada mejora habitabilidad, eficiencia energética, valor del inmueble y conserva el patrimonio arquitectónico. Cristina coordina todo el proceso técnico y administrativo, aportando soluciones personalizadas para cada edificio en Córdoba y provincia.

Coordinación catastral y regularización urbanística en Córdoba

La coordinación catastral es esencial cuando la realidad física de un inmueble no coincide con los datos registrados en el Catastro. Estas discrepancias generan problemas en compraventas, herencias, hipotecas, obtención de licencias de obra y valoraciones fiscales. Cristina Romero gestiona todo el proceso técnico y administrativo para regularizar estas situaciones en Córdoba y provincia.

El servicio de coordinación catastral incluye: levantamiento topográfico del inmueble, elaboración de planos actualizados (plantas, alzados, secciones), declaración de obra nueva ante Catastro, ampliaciones y modificaciones de superficies, regularización de construcciones sin declarar, segregaciones y agregaciones de parcelas urbanas y rústicas, cambio de uso de suelo, tramitación ante Catastro y Ayuntamiento de Córdoba, asesoramiento sobre implicaciones fiscales, y coordinación con Registro de la Propiedad cuando procede.

Este servicio es fundamental para evitar problemas legales, sanciones administrativas, bloqueos en operaciones de compraventa o financiación, y discrepancias en valoraciones fiscales. Cristina analiza viabilidad urbanística previamente, elabora toda la documentación técnica necesaria y gestiona la tramitación completa ante organismos oficiales. Plazos estimados entre 2 y 4 meses según complejidad.

Segregación, agregación y división horizontal de fincas

La segregación de fincas consiste en dividir una parcela en dos o más parcelas independientes, cada una con referencia catastral propia y posibilidad de transmisión separada. La agregación es el proceso inverso: unir varias fincas en una sola. La división horizontal permite dividir un edificio en varios inmuebles independientes (viviendas, locales, oficinas) con régimen de propiedad horizontal.

Cristina Romero ofrece tramitación completa de estos servicios en Córdoba y provincia: análisis de viabilidad urbanística según PGOU de Córdoba, verificación de parcela mínima edificable, estudio de lindes y accesos, elaboración de proyecto técnico de segregación/agregación/división horizontal, tramitación de licencia municipal, elaboración de escritura de segregación o división horizontal, tramitación ante Catastro (nuevas referencias catastrales), y coordinación con Registro de la Propiedad.

Estos procesos requieren conocimiento técnico y administrativo especializado. Errores en la tramitación pueden generar rechazos municipales, bloqueos registrales, problemas fiscales y retrasos prolongados. Cristina gestiona todo el proceso de forma coordinada, garantizando cumplimiento urbanístico, coherencia entre documentación técnica y jurídica, y tramitación eficiente ante todos los organismos implicados. Plazos estimados entre 2 y 6 meses según complejidad del caso.

Proyectos de demolición en Córdoba

La demolición de edificios, construcciones auxiliares o elementos constructivos requiere proyecto técnico firmado por técnico competente para obtener licencia municipal en Córdoba. Cristina Romero elabora proyectos técnicos completos de demolición: visita técnica e inspección del edificio a demoler, análisis estructural y de afecciones a edificios colindantes, estudio de instalaciones existentes (electricidad, gas, agua, saneamiento), plan de seguridad y salud en demolición, estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (RCD), presupuesto de demolición y gestión de residuos, y documentación gráfica completa (planos de situación, plantas, alzados, secciones).

El proyecto técnico de demolición debe presentarse ante el Ayuntamiento de Córdoba junto con la solicitud de licencia. Cristina gestiona también la tramitación administrativa, coordinación con servicios técnicos municipales y seguimiento hasta la obtención de licencia. Durante la ejecución de la demolición, puede ofrecer dirección técnica de obra para garantizar cumplimiento del proyecto, plan de seguridad y correcta gestión de residuos.

La demolición sin licencia o sin proyecto técnico adecuado puede generar sanciones administrativas, responsabilidad por daños a terceros y problemas en tramitaciones posteriores. Cristina garantiza cumplimiento normativo desde el inicio, reduciendo riesgos legales y técnicos.

Elaboración de mediciones y presupuestos

La elaboración de mediciones detalladas y presupuestos ajustados es fundamental para el control económico de cualquier proyecto de construcción o reforma. Cristina Romero ofrece este servicio de forma independiente o como parte de servicios más amplios (dirección de obra, reformas integrales, rehabilitación).

El servicio incluye: visita técnica al inmueble, levantamiento de planos si no existen, descomposición de todas las unidades de obra necesarias, medición detallada según normativa (m², m³, unidades), aplicación de precios de mercado actualizados (base de datos CYPE, IVE, experiencia local), elaboración de presupuesto desglosado por capítulos (demoliciones, albañilería, instalaciones, carpintería, revestimientos, etc.), resumen de presupuesto por capítulos, y presupuesto final con descomposición completa.

Disponer de mediciones y presupuesto profesional permite solicitar ofertas a diferentes contratistas con criterio homogéneo, comparar propuestas de forma objetiva, detectar sobrecostes o partidas no contempladas, negociar con fundamento técnico, y establecer control económico riguroso durante la ejecución de obra. Cristina elabora presupuestos precisos, realistas y adaptados al mercado local de Córdoba, evitando sorpresas económicas posteriores.

Home staging e interiorismo

El home staging es una técnica profesional de presentación de inmuebles para acelerar su venta o alquiler, maximizando su atractivo visual y valor percibido. Cristina Romero ofrece servicio de home staging en Córdoba: análisis del inmueble y mercado objetivo, estrategia de presentación (mobiliario, iluminación, decoración), pequeñas reformas estratégicas (pintura, carpintería, actualización baños o cocina), despersonalización y optimización de espacios, coordinación de fotógrafo profesional para anuncios, y asesoramiento en difusión.

El servicio de interiorismo, más completo, ofrece diseño integral de espacios interiores en reformas o rehabilitaciones: análisis de necesidades y estilo del cliente, propuesta de distribución óptima de espacios, selección de materiales (pavimentos, revestimientos, carpintería), diseño de iluminación (natural y artificial), selección de mobiliario, colores y textiles, elaboración de planos y renders 3D, y coordinación con contratistas durante ejecución.

Estos servicios complementan perfectamente la dirección de obra y reformas integrales, aportando visión estética y funcional que maximiza habitabilidad, confort y valor del inmueble. Cristina trabaja con criterio técnico, estético y económico, adaptándose a presupuesto y preferencias de cada cliente en Córdoba.

Certificados de eficiencia energética en Córdoba

El certificado de eficiencia energética es obligatorio por ley para venta o alquiler de inmuebles en Córdoba y toda España. Cristina Romero, como arquitecta técnica habilitada, realiza certificados energéticos oficiales con registro en Junta de Andalucía y validez legal plena.

El servicio incluye: visita técnica al inmueble para toma de datos (superficie, orientación, envolvente térmica, carpinterías, instalaciones), análisis con software oficial homologado (CE3X, CERMA o CYPETHERM HE Plus), cálculo de consumo energético y emisiones de CO₂, asignación de calificación energética (A a G), emisión de certificado oficial, registro telemático en Junta de Andalucía, entrega de certificado con etiqueta energética, y asesoramiento sobre mejoras para optimizar calificación.

El certificado energético informa al comprador o inquilino sobre eficiencia del inmueble, permite cumplir obligación legal, evita sanciones administrativas (entre 300€ y 6.000€), y puede aportar valor en negociaciones al demostrar eficiencia. Cristina realiza certificados energéticos en viviendas, locales comerciales, oficinas y edificios completos en Córdoba y provincia. Plazo de entrega: máximo 7 días laborables. Precio desde 150€ según superficie y complejidad.

¿Cómo solicitar un servicio?

Solicitar cualquier servicio de arquitectura técnica con Cristina Romero es un proceso sencillo, transparente y sin compromiso:

1. Contacto inicial: Ponte en contacto por teléfono, email o formulario web. Cuéntale tu proyecto, necesidades, plazos y cualquier duda que tengas. Esta primera consulta es gratuita.

2. Reunión o videollamada: Cristina analiza tu caso con detalle, te orienta sobre viabilidad técnica y urbanística, te explica el proceso de trabajo, resuelve todas tus dudas y te informa sobre documentación necesaria.

3. Presupuesto personalizado: En un plazo máximo de 24-48 horas recibirás presupuesto detallado, desglosado por fases y servicios incluidos. Todo claro, sin letra pequeña ni costes ocultos.

4. Firma de contrato: Si aceptas el presupuesto, se firma contrato de prestación de servicios profesionales con condiciones claras sobre plazos, honorarios, forma de pago y alcance del servicio.

5. Ejecución del servicio: Cristina gestiona todas las fases con comunicación constante: visitas técnicas, elaboración de documentación, tramitación administrativa, dirección de obra (si procede), coordinación de profesionales y entrega final con toda la documentación.

6. Seguimiento post-entrega: Cristina ofrece seguimiento después de finalizar el servicio para resolver dudas, gestiones adicionales o cualquier consulta relacionada con el proyecto.

Presupuesto sin compromiso en 24-48 horas

Cristina Romero se compromete a responder todas las consultas en menos de 24 horas y a entregar presupuestos personalizados en un plazo máximo de 24-48 horas. Los presupuestos son detallados, transparentes y sin compromiso. Incluyen desglose de todas las fases del servicio, honorarios profesionales, plazos estimados de ejecución, y cualquier coste adicional si lo hubiera (tasas municipales, registros, visados).

Contratar servicios de arquitectura técnica con Cristina Romero garantiza profesionalidad, experiencia local en Córdoba, comunicación directa sin intermediarios, compromiso con plazos y calidad, y cumplimiento normativo y legal en todos los proyectos. Más de 50 proyectos gestionados con éxito en Córdoba y provincia avalan la calidad del servicio.

¿Necesitas dirección de obra, reforma integral, coordinación catastral, segregación de finca, proyecto de demolición, certificado energético o cualquier servicio de arquitectura técnica en Córdoba? Contacta ahora y recibe tu presupuesto personalizado sin compromiso en 24-48h. Comunicación directa, transparencia total y compromiso con tu proyecto.

Ventajas de contratar todos los servicios con el mismo arquitecto técnico

Contratar todos los servicios técnicos con Cristina Romero en lugar de acudir a diferentes profesionales tiene ventajas estratégicas importantes: visión integral del proyecto desde el inicio, coordinación eficiente entre todas las fases (proyecto, licencias, ejecución, entrega), optimización de plazos al evitar descoordinación entre técnicos, ahorro de costes al eliminar duplicidades y retrasos, comunicación directa con un único interlocutor técnico, continuidad en el seguimiento del proyecto, conocimiento profundo del inmueble y sus particularidades, y coherencia técnica en toda la documentación.

Por ejemplo, si necesitas hacer una reforma integral que implica también regularización catastral y certificado energético final, contratar los tres servicios con Cristina permite planificar estratégicamente todo el proceso, optimizar tiempos de tramitación administrativa, garantizar coherencia entre documentación técnica de reforma y coordinación catastral, y tener un único profesional responsable de todo el proceso técnico y administrativo. Esto se traduce en mayor eficiencia, menor coste total y mejores resultados.

Preguntas frecuentes sobre servicios de arquitectura técnica en Córdoba

¿Qué servicios ofrece un arquitecto técnico en Córdoba?

Un arquitecto técnico en Córdoba ofrece dirección de ejecución de obra, coordinación de seguridad y salud, reformas integrales, rehabilitación de edificios, coordinación catastral, segregaciones y agregaciones de fincas, proyectos de demolición, mediciones y presupuestos, certificados energéticos, y asesoramiento en interiorismo.

¿Cuánto cuesta contratar los servicios de arquitecta técnica en Córdoba?

El coste depende del tipo y complejidad del servicio. Dirección de obra oscila entre 3-5% del presupuesto de ejecución material. Certificados energéticos desde 150€. Proyectos técnicos según envergadura. Cristina Romero ofrece presupuesto personalizado sin compromiso en 24-48h.

¿Qué incluye el servicio de dirección de obra?

Incluye control de ejecución material, coordinación de gremios y contratistas, supervisión de calidades y materiales, mediciones y certificaciones periódicas, gestión de seguridad y salud (CSS), resolución de incidencias técnicas y entrega de certificado final de obra con documentación completa.

¿Es obligatorio contratar arquitecto técnico para reformas en Córdoba?

Sí, es obligatorio para reformas que requieren licencia municipal. La dirección de ejecución de obra garantiza cumplimiento normativo, control de calidad y seguridad en obra, evitando problemas legales y sobrecostes posteriores.

¿En qué consiste la coordinación catastral?

La coordinación catastral regulariza las diferencias entre la realidad física del inmueble y los datos del Catastro. Incluye levantamiento topográfico, elaboración de planos, declaración de obra nueva, ampliaciones, modificaciones y tramitación ante Catastro y Ayuntamiento de Córdoba.

¿Cómo solicito un presupuesto para servicios de arquitectura técnica?

Contacta directamente con Cristina Romero por teléfono, email o formulario web. Tras una primera reunión o videollamada para analizar necesidades, recibirás presupuesto personalizado y detallado en un plazo máximo de 24-48 horas, sin compromiso.

¿Qué ventajas tiene contratar todos los servicios con el mismo arquitecto técnico?

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